2021年楼市会涨还是会跌?

作者:匿名    来源:未知    发布:2021-01-27 15:26:11    浏览:1030

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2020年,打新人之间的运气之争,二手买家和房东的价格博弈,地方政策和炒房客的斗智斗勇…就连城市间似乎也卯着一股劲。

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2021年还未“满月”,楼市就已经按捺不住了,一线城市可谓硝烟弥漫。

上海楼市在今年持续回暖的基础上上演火箭式增长,诞生了13个千人摇号项目,认筹比率都在300%以上(即超过3人抢一套房),热门学区楼盘认筹率超过1200%(即12个人抢一套房),90%的新房开盘即售罄;其中一个项目首套验资就得700万,二套验资得有1300万,光认筹金开发商就收了60个亿……

火爆的一手市场供不应求,带动了二手房市场一起上天。

从10天涨40%已经是了不起的新闻,到网传有房东数小时涨价40万。涨价也就罢了,由于涨价速度太快,房东时不时毁约,宁可赔付双倍定金,也不愿错过新的出价,愿意签字并且不反悔的房东反倒相当稀有。

在一手房摇不到号,二手房买不到手的情况下,很多购房者已经陷入“疯狂”状态,只要能买到房,此前对楼层、朝向、位置等等的要求全都可以靠边,生怕自己陷入无房可买的境地。

年底房价为何暴涨

最直接的原因当然是这些一线城市楼市过热,2020年末的疯狂愈演愈烈,没有停下的势头。

北京

北京楼市最近基本平稳,少数区域上涨,成交开始活跃。

疫情之后,北京房地产市场交易量集中释放,市场改善型需求明显增加。

中原地产首席分析师张大伟:“北京房价上涨的原因很简单,疫情导致的资金与需求回流,特别是学区房的需求大涨,出国教育不可能了,只能选择国内。此外,北京的限竞房供应出现转变,不限价成为主流,购房者也逐渐意识到价格会有变化。另外,最大的原因是之前北京房价出现下跌,北京房子的性价比高了。”

上海

这一次房价上涨主要是学区房和中环内次新,即,本轮带动房价的,主要是对优质教育资源的争夺和改善生活的需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前楼市的热度。”

疫情下,很大一部分原本计划安排孩子去海外就读的家长暂时放弃了这一想法,另外还有不能正常入学或开课的留学生,大量出国读书人群回流,对房需求增加,买房求心安

学区房的需求明显上升,这一轮年底翘尾行情学区房表现最明显。

2020年起,上海开始施行“公民同招”与“民办摇号”,即小升初也实施公民办学校同步招生,报名民办初中如未被录取的,将根据公办初中已分配入学的实际情况,由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

此前上海的优质民办学校质量显著高于公办学校,而在新政影响下,很多优质公办学校周围的房子变成了炙手可热的学区房。

计划在上海就读的学生多了,学区房数量却是一定的。优质学校附近的房源就那么多,为了孩子的教育,别说30多平的房子卖到500多万,哪怕还得和其他竞争者为了签约打一架,可能都在所不惜。

其次,就是从货币层面对行情的预判。

从国内看,中央经济工作会议确定了2021年货币政策“不急转弯”,与名义经济增长率匹配

外围看,美国依旧打算大量印钱。

要继续保持低利率,让多余的美元挤压出国内,这导致流入房地产行业的各项资金或多或少增加。

股票、黄金、大宗商品等资产的价格还要进一步上行。

限购政策

同时暴涨不到一个月,上海、深圳等一线城市政府纷纷出台限购政策。

这一次上海的强化版楼市调控,核心主要是打击炒房。

对于刚需群体并没有什么影响,对于改善性需求也仅仅是延缓了时间。目的是以时间换空间,不让上海房价的短期涨幅太离谱。

​类似上海这种一线城市,对于楼市的需求太强大了,上涨趋势不可能改变。

政策性的延缓需求,仅不过是延缓上涨,从短期暴涨,变成中长期稳步上涨——毕竟,真实的需求在那儿,延缓到期了,总是要释放的。

社会科学院城环所原所长牛凤瑞也直言不讳,对于当下的楼市作出了如此评价:“楼市大跌不可能,但大涨也乏力。”

 


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