恒大打响降价第一枪 楼市降价潮即将来临?

作者:匿名    来源:腾讯财经    发布:2018-09-03 11:16:10    浏览:291

有媒体报道,恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。当恒大一宣布降价计划后,包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始酝酿降价计划。

实际上,恒大宣布住宅楼盘降价也并非首次。早在今年2月1日至2月28日,恒大全国楼盘88折优惠。据报道说,恒大88折确有此事,但并非所有楼盘都可以88折。也有业内人士称,所谓的降价是针对部分楼盘而言,不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。

开发商之前降价都要遮遮掩掩,故作“欲降不能”的姿态,这主要原因是二个因素:一方面,前些年房子非常好买,要是降价了,就少赚了很多钱。再说买房人大多是买涨不买跌,你要真的是打折了,反而销量就不好,人家担心你的房价还要跌。

另一方面,开发商若要大降价,万一遇到前面的业主提出要维权也是很头痛。比如,今年6月底,环京三四线城市某楼盘开发商降价促销,房价也就是从4万/平方米,跌到2.8万/平方米,但是遭到去年买房的业主的不满,要求开发商退房。由鉴于此,开发商一直不太敢大张旗鼓的做出降价促销的举动。

但是,这次恒大开始大规模的降价促销,而且折扣打得如此之大,着实让人感到吃惊。对此,业内专家表示,受到房价上涨的影响,今年上半年多数开发商销售业绩不错,为了在接下去的“金九银十”获得业绩新突破,降价促销将会成为越来越多开发商的必然选择。

面对即将到来的“金九银十”,恒大打响了降价促销的第一枪,后续还会有更多的房企随后跟进。多数市民表示,房企降价促销能够让老百姓得益这是好事情,购房者能够从开发商降价促销中得到实惠,从而减轻了购房的压力,“金九银十”值得期待。

现在问题来了,除了开发商为增厚业绩在“金九银十”再做最后冲剌外。作为全国房企风向标的恒大,今年对房价大幅降价促销,究竟传递出什么信号呢?

首先,通过降价促销的方式,提高项目的周转率,回笼更多的资金。众所周知,2015年上半年,本轮房价上涨行情开始启动,随后多数开发商为了业务的扩张,向银行借了很多钱。而从今年第三、季度开始,之前开发商所借的债务已到集中还款周期了。目前国内开发商融资渠道又不畅,所以,通过降价促销来回笼资金,保证账上流动资金的充裕,恐怕是每家开发商都要面对的问题。

再者,开发商要降杠杆,将负债率回落到正常水平。2018年开发商之所以融资渠道被堵,这主要是杠杆率远超60%的警戒线。在目前134家上市房企业当中,平均负债率高达70%,甚至有的开发商负债率超过了100%,

在这种情况下,开发商融资难问题一直没办法得到解决。而通过降价促销,回笼资金,逐步还清债务,来降低房企的债务率,这样以后如果再融资就更容易一些,融资成本能够更低一些。

最后,受到房地产长期调控的影响,开发商们普遍对后市并不乐观,早点收缩战线这才是上上之策。7月底,中央政治局会议提出“坚决遏制房价的上涨”。住建部约谈前期房价上涨过快的城市,并且还要实施问责制,对于调不力的城市相关负责人要进行问责。

同时,地方政府也开始对房地产进行深入调控。很多一二城市还为之前的房地产调控打了补丁。而三四线城市不仅房地产调控蔓延到来,而且去库存结束,棚改货币化安置也将退出。

正是因为,房地产调控政策长期持续,这让房企对后市多少产生悲观,所以才会有土地市场流拍现象愈来愈多,同时准备降价促销,快速回笼资金的也越来越多。房企的黄金时代已过,白银时代来临。

往年“金九银十”开发商不必太费心机,而今年则由恒大领头,众开发商一起开始折价优惠。主要是房价走高,以及房地产严厉调控之下,房子不好买了。同时,开发商们现在正面临降低负债率,偿还债务的困挠,而只有通过降价促销这一方式,才有能度过眼前危机。