安邦保险120亿购纽约奢华酒店 折合1间客房800万

作者:匿名    来源:第一财经日报(上海)    发布:2014-10-08 10:19:28    浏览:600

尽管每间客房收购价达130万美元,折合人民币约800万元,但我们对比同等级别的奢华酒店——上海半岛酒店,其连同地皮价格约30亿元人民币,但其仅约235间客房,即每间客房高达近1300万元人民币,远高于纽约华尔道夫。

 

纽约,曼哈顿,这里有一座极负盛名的酒店——华尔道夫酒店,作为希尔顿全球酒店集团控股公司(HiltonWorldwideHoldingsInc.下称“希尔顿集团”)麾下经典品牌,华尔道夫在全球的酒店都异常奢华。6日,希尔顿集团宣布,将以19.5亿美元(约合120亿人民币)的价格向中国保险商安邦保险集团公司(下称“安邦保险”)出售该纽约曼哈顿的华尔道夫酒店。

有接近人士和业界专家指出,上述重大资产交易在经营相对稳固的希尔顿集团非常少见,可见收购方实力雄厚,而对安邦保险而言,这是其增加不动产、涉足国际酒店的一笔“划算”交易。
希尔顿保留管理权

19.5亿美元,这个售价将是酒店相关交易中最高的纪录之一,是豪华酒店等大型国际都市中其他标志性物业的国际需求旺盛的最新标志。当然,这座酒店也值如此高价,因为华尔道夫只选择有悠久历史的经典建筑做酒店。

公开资料显示,纽约华尔道夫酒店在1893年开始营业,所在地是百万富翁威廉姆·华尔道夫·阿斯特(WilliamWaldorfAstor)在第五大道的豪宅。几年之后,华尔道夫的表弟,同为百万富翁的约翰·雅各布·阿斯特四世(JohnJacobAstorⅣ)在附近选址重建了酒店。华尔道夫酒店在禁酒令时期失修破损,并在1929年被拆毁,为另一个地标性建筑帝国大厦腾出位置。多年间,酒店接待了大量外国元首到访。酒店曾作为主要场景出现在奥斯卡金像奖最佳女主角得主金吉·罗杰斯(GingerRogers)于1945年主演的电影《琼楼风月》(Week-EndattheWaldorf)中。

1931年,面积6万平方英尺的华尔道夫酒店在公园大道的现址重新开业,希尔顿集团创始人康纳德·希尔顿(ConradN.Hilton)在1949年购入了被他称为“所有酒店中最伟大的一家”的纽约华尔道夫的经营权,但是希尔顿集团直到1972年才正式成为酒店的业主。如今,安邦保险以19.5亿美元拿下该酒店。

希尔顿集团在93个国家管理超过4200处物业。除了纽约华尔道夫酒店之外,其名下的华尔道夫酒店和度假村公司还在全球各地管理另外27家华尔道夫酒店。

康纳德·希尔顿在65年前购买了标志性的华尔道夫酒店。值得注意的是,尽管此次希尔顿集团向安邦保险出售了纽约华尔道夫酒店物业,但其并未放弃管理权,该酒店今后仍将以“华尔道夫”的品牌存在。

根据“战略合作伙伴协议”,希尔顿集团还将在未来100年继续经营纽约华尔道夫酒店。希尔顿集团首席执行官克里斯托弗·纳塞塔(ChristopherJNassetta)在声明中说:“我们非常高兴与安邦保险达成这一长期合作关系,这将确保纽约华尔道夫酒店在未来百年继续成为这一品牌世界级标准的代表。”
安邦大手笔

有消息人士称,对华尔道夫酒店的收购将是安邦保险在美国市场的首笔大规模交易。安邦保险在竞购过程中击败了至少2家对手。根据协议,安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金,并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。交易计划在2015年新年之前完成,不过截止期也有可能会延长至2015年3月31日。

从希尔顿集团角度而言,其近期都在考虑华尔道夫酒店的发展方向。一个想法是将接近1500间客房中的数百个改装为公寓,并将所得再投资于酒店。过去几周,希尔顿集团改变想法,倾向于直接出售这一物业。

“华尔道夫酒店业务从2007年开始有五倍的增长,该品牌在包括北京、迪拜、芝加哥以及阿姆斯特丹等城市有约27家酒店。希尔顿集团自从2013年12月以每股21.30美元上市,当时23.5亿美元的融资额是史上最大酒店上市交易。对希尔顿集团而言,出售纽约华尔道夫是回笼资金,并能将资金用以新项目发展之举,此番交易有利于进一步提升希尔顿集团股价。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

有消息称,在希尔顿集团启动正式的营销进程之前,安邦保险和至少另外2家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价。

安邦保险究竟依靠什么脱颖而出?有接近人士“神秘”地表示,除了价格之外,安邦保险的“背景实力”很强,这或许为其此番收购加码。

2004年,安邦财产保险股份有限公司成立,注册资本仅5亿元,这10年间,安邦保险经历了令人匪夷所思的迅猛发展。安邦保险前身为安邦财险,由上汽集团联合中石化等数家央企设立。因股东雄厚的资本实力,成立之后的安邦财险接连增资,2009年时已至51亿元。2013年底,因举牌金地集团、招商银行两家上市公司,传闻将收购世纪证券、香港永亨银行,此前并不广为人知的安邦保险浮出水面,并被业界视为2013年底横空出世的保险业“土豪”。

颇有意思的是,安邦保险的保费收益业绩并不耀眼,根据保监会网站公布的数据,在2014年1~8月,安邦保险的财险保费收入为33.6亿元,在中资保险公司中仅列第17位;人身保险保费收入为332亿元,在中资保险公司中仅列第8位。但其投资却很广泛,据公开信息,安邦保险涉足投资的包括招商银行、民生银行、金地集团、工商银行、中国电建、吉林敖东。此外,安邦保险的高管十分神秘,在其官网上,几乎查不到关于安邦保险高管的任何信息。

值得注意的是,以交易价19.5亿美元计算,纽约华尔道夫酒店的每间房间出价高达130万美元,也是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。

中国企业海外触角

“其实这笔投资非常划算,尽管每间客房收购价达130万美元,折合人民币约800万元,但我们对比同等级别的奢华酒店——上海半岛酒店,其连同地皮价格约30亿元人民币,但其仅约235间客房,即每间客房高达近1300万元人民币,远高于纽约华尔道夫,且美国的不动产市场比较稳定,当地不动产是永久的,这与国内不动产市场有调整的可能及商业地产50年期限不一样。且该酒店仍使用著名的华尔道夫品牌,具有巨大无形资产价值。

因此买下纽约华尔达夫让购买者实现了资产结构的多元化,且绝对是高性价比、高稳定性的地产投资,这对安邦保险而言非常划算。”赵焕焱指出。

《第一财经日报》记者在采访中进一步了解到,这几年随着国内房地产政策收紧和变化,诸多投资者都将眼光放在了相对稳定且性价比极高的海外地产投资市场。比如此前万达集团在欧美市场收购数个大型酒店旅游项目,其中颇具代表性的当数西班牙马德里地标建筑——西班牙大厦。

2014年3月,万达集团以2.6亿欧元收购该大厦。西班牙当地一位业者告诉《第一财经日报》记者,西班牙大厦具有很高历史价值,且位于马德里市中心,资产价值非常高,由于欧洲这几年整体经济走低,因此2.6亿欧元价格绝对属于打折便宜卖给万达了。


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