“房地产做到最后其实就是做金融。”越秀地产[1.22%]执行董事及营运总经理陈志鸿的表述虽直接，但充分反映了目前很多房企的想法。
近日，中国民生投资[-3.21% 资金 研报]股份有限公司（简称中民投）这艘金融航母浮出水面，泛海建设[3.96% 资金 研报]、鸿坤集团成为为数不多的入股房企。按照中民投对企业的入股规定，鸿坤集团出资10亿元，占股2%。
事实上，房地产行业进入深度调整期之后，万科、恒大等多家龙头房企以参股银行等投资方式跨界进军金融领域，寻求地产金融化的突围之术。对此，鸿坤地产相关负责人向记者表示，鸿坤集团2013年开始重新梳理已有的金融资源，包括小额贷、PE等，入股中民投后，将加大地产和金融资源的整合力度。
“地产+金融”协同发展
近日，中民投在上海正式揭牌，注册资金500亿元，是由59家民营企业发起、全国工商联牵头组织的史上最大规模民营资本投资集团。据悉，为了保证更多民企的利益，中民投对入股企业的认购额都有要求，均不能超过10亿元。泛海建设和鸿坤集团分别出资10亿元入股中民投。
对于入股中民投的目的，鸿坤集团相关负责人称，入股后可以参与相关项目投资，可以让公司在地产开发和金融业务协同发展；此外，公司能够掌握大型民企的投融资经验。
事实上，早在2007年，鸿坤集团就成立了全资子公司亿润投资，当年发起北方地区第一支有限合伙基金。目前，亿润投资已投资近20个企业项目，多个项目已经成功上市。鸿坤集团对其设定的内部目标是，2014年资产管理资金规模突破100亿元。此外，三年内，公司要完成房地产基金规模占到总管理资产的60%。
记者获悉，鸿坤集团的意图还不止于此。鸿坤地产表示，公司将结合在产业地产方面的规划，将金融投资服务于产业发展，在产业园建立集村镇银行、担保公司、融资租赁公司、小额贷款公司等于一体的金融生态产业链，为入园企业提供“综合性金融产品”服务，创造经营融资环境。
上述负责人透露，接下来鸿坤也会加大对写字楼等物业项目的收购，包括联合国外大型基金公司。“鸿坤会在下半年做稳做好股权私募基金，金融与地产未来协同发展，尽管短期内牺牲了一定的利润，但是符合集团发展战略，能实现地产板块的快速发展。”
低成本融资很关键
据统计，自2009年开始，“地产金融化”的势头已经萌发，2014年年初，随着万科入股徽商银行，地产大鳄进军银行业之势颇猛。至今，已有约30家房企涉足金融。
值得注意的是，在房地产行业的低迷期，谁能掌握低成本的资金谁就是这个市场最后的胜利者。有业内人士告诉记者，“在地产调整的关键时期，布局金融投资成为大中型房企避免被淘汰，实现突围甚至弯道超车的资本”。
实际上，房企跨界玩金融的背后，一般都是依托地产板块已有的项目资源，增加与第三方财富资产管理公司、银行、信托及基金公司在大渠道上的合作，即地产金融化。目前业内基本达成的共识是，房企和金融联合可以有效降低房企的融资成本，从前期的融资、到中期的按揭以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作可以有效降低交易成本。
由于房企加入金融行业发展后，不仅可以降低资金成本，而且还能在房地产业务外形成另一个高利润的增长点，各房企对地产金融业务的发展期许很大。
