楼市利空，可以说是一个必然的趋势，楼价过高，百姓买不起房，政府出台政策调控楼市，如今一线城市的房价已经渐渐开始出现下降，有行内人士分析，房地产已经火了将近30年，不会一直火下去。对于楼市大利空，对于房地产行业和购房者而言，比老龄化更致命的变化有几点。
首先是人口红利的消失。一直以来，我国房地产的发展迅猛，主要得益于中国人口数量，在经过初期的鼓励生育后，我国人口高达16亿，人口上升，加上中国人“安居乐业”的思想根深蒂固，虽说中国“地大物博”，但目前真正可用于建筑性用地的确只有总国土面积的三分之一，这种情况在一定程度上导致房地产市场的供需失衡，进一步推动了房地产行业的迅猛发展。
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随着1979年推行的的一孩政策，造就了一个上下颠倒的金字塔人口结构，虽然在2016年为了应对人口老龄化的问题，推出二孩政策，但也阻止不了人口老龄化社会的到来，预计2050年前后，我国老年人数将达到4.87亿的峰值，佔中人口的34.9%。主要原因是楼价高企、通货膨胀、生活压力大导致人们的观念逐渐发生变化，年轻一代自主形成了晚婚晚育，少生优生，甚至不生的思想，如此一来，出生率降低，推动房地产发展的人口红利逐渐消失。
楼市利空，带来的还有购房者的心理负担。对于购房者而言，他们要面对的除了一开始的首付，更多的是未来要面对的房贷和房价逐渐回落的问题。目前我国经济处于复苏阶段，为了防止经济发展过快引起通胀，未来央行也许会考虑加息，届时银行存贷款的利率增加，已购房者的房贷利率也会提升，房贷加上房贷利息可不是一笔小数目。
自2016年楼价疯狂增长以来，各地纷纷出台针对楼市的新政，希望能抑制房价的上涨，对于楼价疯长时期购房的人而言，房价下降无疑是一种打击，另外在犹豫要不要买房的人会想，如果买了房子，但楼价不升会不会吃亏。渐渐市场上就会逐渐剩下对于刚需购房者。
另一方面，由于房企一般都是“提前消费”，即先借钱买地购房，再拿销售后的回流资金还贷，加息必定会加大他们的资金成本，房企的积极性将会大打折扣。
