在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。
高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。
昨日，A股房地产板块全面爆发，超10股涨停，地产双雄保利涨停，万科逼近涨停。
而房地产债券也出现了大涨。“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%。
另外还有多只债券涨幅超过20%。
抄底中国房企债券，网友：别让高盛跑了！
高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券（薪酬分析）。
高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
不过也有业内人士质疑：难道是在放烟雾弹？一边让媒体放出消息影响市场，一面准备悄悄出货？千万别让高盛真的跑了啊！
另据媒体报道，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。
10月份，房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计，环比多增约1500-2000亿元。
高收益看起来是高盛买进中国地产债券的直接动机，据悉年底到期的美债一半票面利息超过10%，在收益和风险的平衡上，高盛更倾向于收益。
政策触底转向，高盛在博政府救市？
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，高盛团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险（薪酬分析报告）。
高盛这么说也不是没有道理。
10月以来已经有多家房企开始回购境外美债，提升市场信心。
11月3日，中国金茂公告，赎回3亿美元优先担保永久资本证券。
11月1日，正荣地产公告，计划提前赎回及注销2021年11月到期年息5.95%的优先票据。
10月31日，弘阳地产公告，2021年10月30日到期本金总额为1亿美元的优先票据已赎回。
10月28日，建业地公告，已将30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息。
10月27日，中梁控股公告，公司进一步回购部分票据，本金合计2110万美元。
10月14日，世茂集团公告，2021年到期的6.375%优先票据，本金8.2亿美元连同利息存入于受托人指定银行账户，并将于2021年10月15日按时兑付......
人民银行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，我们注意到，一些中资房地产企业已经开始回购境外债券，这体现了企业对自身发展前景的信心，预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。
地产债市场传出的信号也带来了一丝暖意。
11月8日上午，部分地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。
昨日，A股房地产板块全面爆发，超10股涨停，地产双雄保利涨停，万科逼近涨停。
房地产债券也出现了大涨。“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%。
另外还有多只债券涨幅超过20%。
其实，房地产行业的困境国家看在眼里，央行随之释放稳定信号，信贷环境或迎来实质性改善。
房地产行业的资金困境有望缓解，毕竟为了不发生系统性金融风险，“救市”的动作一定会有。
一定程度上，估计高盛也是在博政府救市。
高盛认为过去20年，房地产一直是中国经济增长的主要动力。中国也不会允许大规模的房企破产，造成经济放缓的影响。
房企美债危机尚未解除
但是暂时的暖意，并不意味着房企美债危机的解除。
据中指研究院统计的数据显示，2022年-2024年，房企海外债到期分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。
其中，2022年第一季度到期为983.3亿元，占当年的27.8%，房企海外债到期的高峰期已经迫在眉睫了。
所以，高盛这波骚操作，到底是拉升出货，还是价值投资就非常值得玩味了。
如果跟着高盛走，是撑死还是坑死不得而知……
