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最近的楼市，同上半年的二三线城市高歌猛进、热点不断比起来，让人闻到了不一样的味道。
新闻要连起来看才能体味出深意。
第一个新闻：6月25日，长沙突然宣布限售。
通知规定，长沙市户籍家庭在限购区域内有一套住房的，取得不动产权证四年后方可购买第二套商品住房，限售四年；落户满一年且在本市连续缴纳12个月个人所得税或社保的，方可在限购区域购买一套商品房，直接把为炒房而落户的人挡在了门外。
这个消息一下就把大家炸蒙圈了，因为和杭州、南京、西安这些疯狂摇号的网红城市比起来，长沙目前的房价还算洼地，房价没疯，也没被约谈，怎么政策就先疯了呢?
限售是有套路的，取得不动产证和网签，哪个做为起限点讲究大了去了，能差出两到三年甚至更久。
长沙这个实心眼的孩子直接就把限售定在了取得不动产证后四年，对于买新盘的人来说，差不多等于锁死了七年！七年，什么概念?所以很多人说，长沙还没火就要凉了。
长沙为什么还没火起来就要挥刀自宫?
第二个新闻：棚改货币化突然收紧。
主要表现为货币化安置开始转向实物安置；国开行要收回棚改项目审批权限，贷款审核将变得严格；棚改专项债将逐渐替代PSL优惠贷款。
消息传出，舆论一片哗然，纷纷猜测靠棚改终于露了回脸的三四线的好日子到头了。
第三个新闻：西安、长沙和杭州在三天内都出台了政策禁止公司购房，堵上了炒房客以公司名义摇号购房的漏洞。
第四个新闻：杭州微信公众号“层楼”，发布《创世纪、梧桐郡……四大神盘即将开盘，举城若狂，已经有人想退房重摇》一文，大力渲染炒房氛围，被杭州网信办追责，要求整改。
第五个新闻:针对近期房地产市场乱象，住建部会员中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。
近几天密集出台的政策连在一起给人的感觉是什么：山雨欲来风满楼，政府全面出手，楼市要变天了！
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参看米宅一个月前的文章《乱象丛生的楼市下半场，或者收割，或者被收割》，文中观点：大乱之后必有大治，目前看似乱象丛生，但离国家队的收官之战已经不远了。
我只是没想到，它来的比我想象中更快！
国家在让二线和三四线嗨了足够长时间之后，开始出手了，如果这是一盘棋，现在已进入了收官阶段。
我再来给大家勾勒一次本轮楼市上涨的历程:
2015年，深圳第一轮领涨；
2016年，北京、上海、广州、天津大涨，济南、石家庄、杭州、郑州、合肥、武汉等部分二线开始上涨，深圳横盘微跌；
2017年，北京、上海、广州下跌，二线全线上涨，三四线靠棚改开始上涨；
2018年上半年，一线城市横盘，部分二线靠抢人和摇号继续维持热度，二线差距开始拉大，大部分三四线城市已完成了一轮上涨。
再来说涨幅，一线城市的深圳本轮涨幅约100%，北京约70%，上海约50%，广州约60%，这是减去了下跌之后的最终涨幅。
二线的差别就大了，涨幅低于80%你都不好意思自称二线，大部分涨幅在100-150%之间，有的热门区域甚至翻了两到三倍，比如杭州的外围区。
三四线随着这一波棚改热潮，大部分涨幅在50-80%之间，少数能达到100%。
因此，这一轮大涨之后，一线和二线房价被拉近了，原本高高在上的一线房价变得不那么高不可攀了，原本可以轻松入手的二线现在门槛陡然提高了，而三四线的房价涨幅也让本地刚需叫苦连天。
虽然调控的结果是全国普涨，但是对政府来说，两个目的达到了。
第一是全国经济基本面整体看起来更均衡了，财富不再被一线城市无休止地吸入，二线强势崛起，三四线也分得了杯羹。
第二是经过全国各地楼市热点轮动，民间资金被反复清洗，买房成了信仰，大家手里的钱基本全进了楼市，而且普遍背上了贷款。
超发的大量货币都进入楼市，化解了两大风险，一是货币进入消费市场引发大规模通胀的风险，尤其是关系国计民生的粮食和基本生活用品一旦价格大幅上涨，会引发社会恐慌甚至动乱。
二是将大量资金被锁定在楼市，同时加上外汇严格管控，杜绝了大量资金外流，引发金融动荡的风险。
而目前，这两个目的已基本达到，市面上流通的热钱仍然不少，但是已经在政府可控范围之内。
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时机成熟之后，政府终于全面打响收官之战。
首先是全国楼市调控全面收紧，尤其是前期相对宽松的二三四线楼市，好日子已经到头了，棚改收紧，限售加码，严查楼市违规行为。
不出意料的话，限售范围会持续扩大，资金进一步锁死在楼市，避免资金四处流窜的同时，也为下一步的房产税征收做好准备。
几乎在调控收紧的同时，人民币开始加速贬值。
央行已连续八天下调人民币中间价，创2017年1月以来最大降幅，目前的人民币兑换美元中间价为6.63，而且仍在贬值通道。
很多人对人民币下半年走势持悲观态度，认为今年人民币大概率破7。
人民币贬值，美元升值，会加速人民币外流，按照此前经验，中央一直十分关注人民币对美元的汇率走势，一旦贬值过快就会出手救市。然而本次贬值，货币当局却表现淡定，并未有出手救市的行为，如果结合楼市情况来看，就变得另有深义。
中国资本外流的高潮期在2015-2016年，企业集中偿还外债、推迟结汇、提前购汇、普通民众恐慌性购汇等多重因素叠加，导致结售汇逆差居高不下，曾让货币当局十分被动。
而目前，市场和群众手中的现金绝大多数已被赶进了楼市，资本出逃风险大大降低。虽然美元目前表现强势，但人民币不再只盯紧针对美元的汇率，中国政府已经有能力适度贬值人民币，增强出口竞争力，稳定外汇储备。
同时，人民币贬值将使以美元计价的房地产价格下跌，在国际范围而言，释放了部分房产泡沫的风险。
政府对楼市和汇市的同步操作可谓精准到毫厘。
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从2017年下半年到2018年6月份，整整一年的时间，中央保持了极大的克制和定力。
在2017年下半年二三线持续上涨之后，中央不仅没有收紧，反而在2017年底将调控权下放给了二线城市，然后才有这半年来我们看到的疯狂抢人、排队摇号等楼市乱象。
然而，这一切很可能只定格在上半年，下半年，我们将看到全新的楼市格局。
我们再来看文章开头的第五个新闻，政府要做的事情都隐藏在这则新闻当中。
针对近期房地产市场乱象，住建部会员中宣部等七部委将于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。
划几个重点:
1、时间是2018年7月初至12月底，说明今年下半年是全面整顿期，楼市乱象到此为止；
2、30个城市已经包括了几乎所有的热点城市，整顿这些城市就是整顿全国楼市；
3、北京、上海、广州、深圳这些早就凉凉的城市为什么仍在整顿之列，因为它们是龙头，必须要做表率。同时，控住二线之后，政府不会再给一线重新补涨的机会，因此，一并进入整顿行列。
那么，下半年的楼市会如何发展?
本身已是强弩之末的楼市，再加上中央的全方位大力调控，将会真正步入冷静期。
二线将持续分化，价值各自归位，大概率要走一遍一线城市走过的道路，用跌幅来检验每个城市的真实含金量。
一线的价值重新被确认，但是政府不会再给到一线重新补涨的机会。
三四线虽然后续增长乏力，但经过本轮救市，如同吃了续命仙丹。通过高价卖地，地方债问题大大缓解，三四线严重过剩的楼盘得以消化，地方群众的资产通过楼市上涨大幅提高，可谓是一举三得，一石三鸟。
在举国人民资产升值之后，如何将本轮抢到的资金和人才转化为生产力，房产税的靴子又何时落下?
这，是下一个命题。
