若没有调控政策，中国楼市将会怎样发展？

如果没有调控政策，房价会出现非理性的上涨，当地老百姓越来越买不起房，房价一直会有投机炒作者控制，人人都参与到楼市中炒房，金融杠杆越拉越长，最终连投机炒作者也无力推高房价，于是房价会拐头向下，接下来，就是房地产金融危机的发生，系统金融风险爆发，国内经济从此倒退，长期低迷无法复苏。

如果没有调控政策，大城市的房产限购政策不存在，中国的住房空置率会更高，就是少数人拥有大量房源，待价而沽，而多数人要么透支未来几十年收入做了房奴，要么买不起房，这种情况会更加严重。虽然，有了房地产调控政策也未必马上能把炒房者遏制住，但是起码限购令控制了投机性需求，限价令控制了开发商乱价涨，限售政策让炒房者要想短期内投机赚取房子的巨额差价成为泡影。

事实上，美国当年的次贷危机就是很好的案例，美国政府为了让低收入群体圆上住房梦，就让房利美和房贷美把贷款放给低收入群体，让他们零首付购房，而低收入群体购房后，又有大量投机性购房者也参与进来，大家把房价推高。当时美国政府也没有采取任何措施，金融机构还把两房的贷款做成了次级债券，打包发行。最终，次贷危机爆发，两房倒闭，美国经济和金融进入到长期迷之中。

而中国的问题是，如果没有调控政策压制，房价也很可能出现大起大落，各城市房价被炒上了天，当地居民只能望房兴叹。然后再深深的向下砸下来，这样对国内的经济和金融很不利的。而正是因为有了房地产调控政策，限购、限售等政策才使一二线城市房价走势稳中有降，没有发生过大起大落，最终房价还要回归居住属性。这样，中国楼市才有可能实现软着陆。