集体土地建设租房试点拟增五城 对冲区域房价上涨

作者:杜雨萌    来源:腾讯    发布:2019-01-17 09:19:35    浏览:1419

51金融圈

昨日,自然资源部发布关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次新增5个城市,体现了集体建设用地租赁住房试点进入2.0版本。选取的首批13个城市试点,主要在于流动人口规模相对大,租赁市场需求比较旺盛。而现在又增加5个城市,体现了改革试点扩容的态势。当然,从这5个城市的房价涨幅来看,2018年的上涨速度还是比较快的,所以从这个角度看,发展租赁住房试点可在一定程度上对冲房价上涨。

自然资源部表示,试点城市要聚焦市场需求,坚持城乡统筹。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。积极学习借鉴先行试点城市实践经验,加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果;要建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

同时,试点城市还要规范审批和监管程序,明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体,完善项目审批程序。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管,确保有序可控。

严跃进认为,此次政策信号意义很强,即随着全国土地管理法的修改工作推进,后续集体建设用地改革的力度会继续强化,目前改革重点在于发展租赁市场,而共有产权住房预计后续也会推进。总体上看,这利好住房租赁市场供给端的发展和活跃。预计未纳入试点的省会城市,在2019年下半年也会有新的进展,如西安、济南、苏州等大城市,部分百强县或也有机会进行试点。

去年一线城市二手房价涨幅同比回落11.3%

1月16日,国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,去年12月份各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。

民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,去年以来,房地产市场总体呈现降温态势,房价涨幅回落,房企加速周转但库存去化速度有所放缓。

数据显示,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1月-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份,二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1月-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

郭晓蓓表示,从北京新房数据来看,近几个月库存量增多、限竞房大量入市,新建商品住宅销售价格上涨了1.0%。主要原因有两方面:一是统计结果具有一定滞后性;二是一线城市预售证管控放松,高价楼盘入市带动部分城市新建商品住宅价格上涨。

郭晓蓓还指出,上海、厦门等城市的二手房价格2018年全年都在下跌,其中上海去年全年二手房价格下跌2.7%。

针对2019年商品房价格走势,中资国信资产管理有限公司首席经济学家郑后成昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,预计今年房价走势总体维持平稳。2019年,商品房价格如果大幅下行,在利空房地产投资的同时,将对“稳就业”“稳投资”“稳预期”形成较大冲击。

此外,郭晓蓓认为,预计在“房住不炒”的基本定位之下,房地产市场调控政策总体仍将保持连续性、稳定性,但在因城施策的调控策略方面,可能允许部分地区政策做出适度微调,尤其是推出一些抑制需求的非市场化行政干预措施。


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