"77轮竞价，溢价54%！" "122轮激烈竞拍，楼面价直逼2.7万！" "6小时鏖战，溢价率高达87.48%！"
如果你以为这是在讲述某个稀缺奢侈品的拍卖现场，那就大错特错了。这是近期各大城市的土地拍卖战况。曾经"无人问津"的土地市场，为何突然间变得如此火热？一场不折不扣的"抢地大战"正在全国多个城市上演，而这背后隐藏着楼市"止跌回稳"的强烈信号。
土地市场的"春江水暖"：从核心城市到远郊地带
近期土地市场"热"得有点不寻常。上海2月20日首次出让的四宗宅地全部溢价成交，成交总额高达159.26亿元。核心板块两宗地块溢价超33%，就连往日"冷清"的外环外地块也实现了近14%的溢价，彻底打破了郊区地块常年底价成交的"魔咒"。
同一天，杭州也上演了"地王诞生记"——城东新城单元SC080201-48地块经过77轮竞价后，溢价率飙升至54.04%，楼板价达47486元/平方米，不仅刷新了所在板块最高楼板价纪录，还创下杭州宅地楼板价第四高的历史成绩。更让人瞠目的是，这已经是杭州今年的第四个地王！
苏州工业园区的一块黄金地段，更是上演了122轮的"马拉松"式竞价，最终被绿城中国以14.29亿元收入囊中，溢价率达21.61%。
竞拍热潮不止于一二线城市
这股"抢地热"不仅限于上海、杭州、苏州这样的核心城市。东莞、成都、嘉兴、郑州、常州等二三线城市的土地市场同样升温明显。其中，郑州金水区一宗住宅地块更是创下近三年来的新高——经过近6小时的激烈竞争，最终溢价率达到惊人的87.48%！
这些城市的土地市场为何突然"爆发"？背后有两大核心因素在推动：
首先，多地调整了土地供应结构，加大了核心区域优质地块的供应力度。北京、苏州等城市明确提出，优先向轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地，这些区位优势明显的地块自然引来房企争抢。
其次，低密度、小规模的"小而美"地块供应比例大幅提升。据统计，今年22个重点城市容积率在1.5以下的宅地占比约18%，比去年增加6.3个百分点。这类地块因规模适中、开发周期短、资金回笼快，特别受到中小房企青睐。据监测数据显示，2024年重点40城住宅用地中，规划建面在10万平方米以下的成交宗数占比高达76%。
房价"止跌回稳"信号浮现
土地市场的热度传导到了房价。1月份数据显示，70城新房价格指数环比下跌0.1%，但跌幅已经连续收窄；其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，已连续两个月上涨；二线城市新房价格环比上涨0.1%，时隔19个月终于重回上涨区间。
在区域表现上，长三角地区最为亮眼，上海、南京、宁波、杭州环比涨幅分别达到0.6%、0.7%、0.6%和0.5%。二手房市场也呈现积极变化，一线城市二手住宅价格已连续四个月环比上涨。
这些变化正在市场微观层面逐渐显现：新房价格折扣在减小，二手房议价空间在收窄。随着前期政策持续落地，部分高能级城市正逐步实现"止跌回稳"。而高溢价土地成交，或将进一步推动高能级城市新房均价上行，同时优质供货有望吸引改善需求入市。
在这场"抢地大战"中，中国楼市或已迎来新一轮分化：部分城市正加速走出低谷，而其他城市仍在寻找筑底时机。未来市场将呈现"供应总量减少、核心供给增加、外围逐步去库"的特征，不同城市的库存周期差异也将决定其市场走势和价格表现。
