碧桂园CFO伍碧君: 碧桂园不会放慢脚步

作者:匿名    来源:财联社    发布:2018-08-03 10:53:16    浏览:905

在过去1个多月的时间里,碧桂园在全国各地的项目工地上,至少已经发生5起较为严重的事故,一时间碧桂园被推上风口浪尖。

外界普遍认为,碧桂园的高周转、高负债和现阶段频发事故有一定关联。对此,碧桂园CFO伍碧君近期一次投资者会议上,对部分问题予以回应。

发生上述事故后,碧桂园于7月27日晚间宣布全国项目停工整改,到7月底已有98%的工地通过验收并已复工。伍碧君表示,六安事故发生地为工人宿舍,杭州事故发生地为基坑辅助工程,都不是工地主体。同时六安、杭州两地都遭遇强暴雨侵袭,杭州项目周边同时有重型车辆扰动,造成了出现安全问题。但确实存在公司对配套项目上重视度不够的情况,并表示对主体工程有严谨的质量管控体系,但对配套工程领域有忽视。目前碧桂园已经出台相关质量控制文件,宿舍、工棚都进入质量管控体系。

她不认为现阶段发生的事故完全和高周转有关,过去10年事故发生概率在下降。目前碧桂园在全国有2200个项目,发生事故的工程均是外包,不是监理的问题,并称全面停工后,90%的项目经检查并不存在质量安全隐患,公司对质量有强把控能力。10%未通过检查的项目,总部已派质量小组对细节质量隐患进行评估,根据检查结论判断是停工还是复工。对出事故项目会对相关责任方、责任人进行严肃处理。

不过短期内碧桂园并不打算放缓脚步。伍碧君表示,90%的通过检查已经复工,剩下未查完的10%的项目会放缓一些,但不会有大面积变化:“今年按原计划进行,竣工也没有太大变化,并且今年初已经做了明年的大致规划。”

她透露,目前碧桂园在全国自己建设的项目占比在10%—20%多之间,其余均为外包。外包单位选择了全国性、区域性做得很好的企业,也承认里面有一些本地建筑承包商。未来会进一步检讨承包商筛选机制,在现有基础上更加严格。

她表示,碧桂园外包工程选择的最终审批权在集团的招投标部门,筛选流程包括选择全国性和当地做得较好的承建商。经过外部挑选后,前几名的会先行给少量工程测试一下,做得好才会加大量。如果出现少量还行大量出问题,就会控制承建量。公司有专门负责质量把控考核,做不好的承建商会被清理。做得好的也有奖励机制,一般在100元/平方米。由于碧桂园的高周转,一般工地上的人员比其他房企的更多,验房环节则是碧桂园的客户服务部在做。

她同时对外界曝出碧桂园年负债9300亿元的债务规模予以分解,称其中3308亿元属于贸易及其他应付款,3467亿元属于应收账款,2160有息负债来自上年度报表,认为上半年负债略有上升但仍控制净负债率在70%以下。

对于前不久碧桂园要求全面暂缓全覆盖拿地,伍碧君表示全覆盖策略是自己基于公司多区域现状,除了部分管理不好的区域外,建议区域尽可能拿地,但认为今年收并购的黄金时间在第四季度,为保证到时有充足现金流,因此做出第二、三季度暂缓投资的决定,并表示公司目前现金余额超过2000亿元。

早前住建部表示,棚改货币化率将因地制宜,市场认为这意味着货币化补偿比例降低,部分主攻三、四线市场的房企将受到较大影响。对此伍碧君表示,即便全部停止,对碧桂园的整体影响也只在5%左右,加上一些地方政府会根据不同地区不同执行力度,有一些还是会选择货币化,因此对公司影响更小。

今年6月,包括碧桂园在内的众多房企发债被中止,被认为房企普遍遭遇“融资难”的情况。对此伍碧君表示,一方面是证监会根据指导意见,当时停了所有地产公司的发债,另一方面碧桂园在2015年之前发债都比较少,只是2015、2016年多一些,同时在资金充裕的情况下不想拿“贵”钱,于是主动终止发债。在今年的环境下,很难优化融资成本。但同时表示还是要快速回笼资金以保证现金流,今年各项目资金回笼率要求和去年持平。

她透露,除了今年11月一笔5亿元的美元债,其他没有美元债需要偿还,今年在二级市场的5年期债券成本能控制在6.5%左右:“融资灵活度还是比较大的,用债券、自有资金、银行贷款或者境内调拨都可以。”


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