就在7月23日召开的国常会上，决策层定调下半年货币政策偏向宽松，但也同时也表示，这次“放水”与以往不同，绝不会再搞“大水漫灌”。随后，央行也同步释放了5020亿的MLF（中期借贷便利），从而拉开了“放水”的帷幕。
对此，很多市场人士认为，根据过去“放水”的经验，每一次经济出现较大下行压力时，央行就会“放水”，之后各地房价就会再次暴涨，而今年上半年房地产火爆之后，本来要进入调整期，但现在恐怕房价还会继续大涨。
实际上，在近10多年的时间里，我国央行每隔三年放一次水，主要是为了避免经济下行，保证国内经济平稳运行。只不过近年来，央行的“放水”对经济的拉动效果是越来越差，相反却对国内的房价起到推波助澜的效果。
不过，这次央行的放水显然与过去几次完全不同，央行的定向放水可以说与房地产无关。未来实体经济将会“稳杠杆”，而房地产将继续“去杠杆化”、“去投机化”进程。所以，这次“定向放水”如果还认为房价会大涨，恐怕会犯下趋势性的错误：
首先，这次决策层放水，主要有以下几个原因：一是由于上半年金融体系“去杠杆、严监管”过度，所以出现了钱荒问题。为了使国内金融体系顺利度过钱荒困局，避免发生系统性的金融风险，所以货币政策就要适当偏向于宽松。
二是中小微企业现在面临较大生存危机，央行放水主要是为了降低中小微企业融资成本，让中小微企业更容易的获得贷款支持。同时，央行还鼓励各银行购买低信用债券，给信用债市场作担保，让一些优秀的中小企业获得发债融资机会。
所以，央行后续定向放水的资金，会在严格督导之下，会定向流向中小微企业或者基建项目，未来将会对经济稳增长起到积极作用。如果说，一看到央行放水就大喊房价要涨，恐怕这次真的是错领了情。
再者，过去央行放水，是全面放水，也就是随即放开了对房地产市场的管控。而现在是搞“定向放水”的同时，坚持房地产调控不动摇。所以，我们一边看到央行在“定向放水”，而另一边房地产的调控却在持续收紧。
特别是7月末的中央政治局会议上甚至提出“遏制房价上涨”，这就等于给下半年房地产市场定了主基调。现在看来，房地产调控不仅在一二线城市打了补丁，而且还将逐步蔓延至三四线城市。受到房地产限购、限售等调控的影响，定向放水的资金再也不可能流向楼市。
最后，本轮房价上涨起始于2015年初，开始是以深圳为代表的一线城市，到了2017年是二线城市房价出现上涨，而从去年下半年至今是三、四、五线城市房价上涨。
现在看来，房地产市场都已轮涨一遍，已经没有价值洼地。再加上居民的杠杆率已创下历史新高。本轮为期三年多的房地产上涨行情在亢奋之中已接近于尾声。
所以就算有少量的流动性释放出来，也不会进入风险极大房地产市场。近期，厦门和燕郊、通州等地区的房价大跌，很地方的地价要么流拍，要么低溢价成交，这都说明房地产投资无风险时代已过去。
央行定向放水的本意是解决金融机构的钱荒，以及中小微企业融资难问题，目的是给实体经济“稳杠杆”。但房地产仍要继续经历“去杠杆”进程。现在对于房地产业来说，在经历了三年多轮涨之后，风险开始积骤，也不可能吸引过多的场外资金再来继续推高房价。
