房产973亿信托将到期 风险或持续爆发

广州地王亚运城项目降价已不是什么新闻，但代理该楼盘的合富置业物业顾问段桂峰透露，除了楼市低迷，亚运城从安信信托募集的29.12亿元(人民币，下同)贷款下月就将到期，令销售回款压力加大。根据统计，今年下半年整个房地产行业将有973亿元的信託产品到期，风险可能会持续爆发。

房地产集合信托向来是房企融资的重要通道，而今年随楼市的调整，信託业已经收紧了房地产信托贷款，用益信托网数据显示，目前房地产集合信托收益率达10.31%，在所有类型产品中最高。

从去年下半年开始，已经不断有房地产深陷信托兑付危机。据不完全统计，去年信托业出现了13起集合信托风险事件，其中有9个涉及房地产信託，佔比超过60%，是信託违约的“重灾区”。

这一风险很有可能进一步蔓延和加重，据用益信託网统计数据，2014年是房地产信托兑付的高峰期，全年集合房地产信托预计到期规模达1780亿元，四个季度分别有368.5亿元、439.2亿元、444.6亿元和527.8亿元。这一数字还将继续上升，预计2015年到期的信託规模达到2035亿元。

与此同时，房产信托集资规模仍居高不下，6月房地产业成立97款产品募资152.06亿元，佔总规模的26.49%，重新成为集资最高的行业。